就像植物要有根才能好好生長一樣，想要在日本生活的第一步，不管是留學(xué)、打工度假，絕對是找到一間舒適的小窩。究竟在日本有什么樣的租屋規(guī)定呢？「2LDK」、「禮金和押金」又有什么不同呢？小楊整理了幾個(gè)在日本租屋重要的基礎(chǔ)知識，幫助你在租屋時(shí)，能穩(wěn)穩(wěn)地跨出第一步。

在日本（大阪）租屋的小常識

常識一：租房首次費(fèi)用

在大阪租房不同的區(qū)域和房屋類型的房租都是不同的。但是除了房租之外，還有什么費(fèi)用是第一次繳納房租的時(shí)候需要準(zhǔn)備的呢？

日本第一次租屋，需要支付敷金、禮金、中介費(fèi)等費(fèi)用，依據(jù)地區(qū)不同，全部加起來大概為4~6個(gè)月的租金，是一筆不小的負(fù)擔(dān)。究竟什么是禮金？什么是敷金呢？讓小楊來看看租房的頭期款包含哪些項(xiàng)目吧！

第一個(gè)月的租金有時(shí)候也包含每個(gè)月的管理費(fèi)、公共區(qū)域的共益費(fèi)。

禮金：

日本從二戰(zhàn)后流傳下來的規(guī)定，感謝房東把房子租給你，需要支付一筆謝禮，約為1~2個(gè)月的房租。

敷金：

即押金，約為1~2個(gè)月的租金。在退房后扣掉清潔費(fèi)、修繕費(fèi)后會將剩余部分返還。（但是基本上能退的有限）

中介費(fèi)：

若請中介幫忙尋找的話，大部分都會收取一筆中介費(fèi)，約為1個(gè)月的租金。

保證人費(fèi)用：

在日本租屋的外國人需要找日本人當(dāng)連帶保證人，房東才會愿意把房子租給你。若在日本沒有認(rèn)識的人的話，有一種保證人公司的服務(wù)�，F(xiàn)在大部分都是要求保證公司（管理公司指定）

保證公司費(fèi)用約50%～120%租金。保證人公司可以由入居者自己找，但找到后同樣也要通過保證公司審查。

火災(zāi)保險(xiǎn)：

日本租房時(shí)規(guī)定必須加入火災(zāi)保險(xiǎn)，約兩萬日圓左右。（通常為兩年契約，契約更新時(shí)需要再繳交一次）

換鎖費(fèi)用：

為了安全起見，第一次入住時(shí)房屋都會更換新鎖，費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)，約為1萬到2萬日圓左右。

常識二：關(guān)于中介

在中介的選擇上，小楊還是建議大家選擇有中國人或者會漢語的中介公司，因?yàn)槭钦Z言這一條，就會讓你和中介的溝通出現(xiàn)很大的問題。

同學(xué)們在和中介溝通的時(shí)候，要明確的說出自己希望的條件。在中介提供給房源之后要查閱房源的相關(guān)信息，包括住房的情況和周圍的環(huán)境等等。如果同學(xué)們在當(dāng)?shù)氐脑�，在看房的時(shí)候可以向周圍的居民了解購物方便與否、生活上是否的舒適等。另外，若住在木結(jié)構(gòu)的公共住宅，應(yīng)了解一下鄰居的生活時(shí)間段等。如有不明或不滿意之處，直接向中介詢問清楚就可以了。

常識三：租房連帶保人

同學(xué)們在日本租房的時(shí)候，都會聽到一個(gè)詞叫做"連帶保人"。連帶保人是指具有獨(dú)立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人，而且連帶保人必須在日本生活居住。租房的連帶保人，要負(fù)債務(wù)保證責(zé)任。到期不交房費(fèi)或損壞房屋又不交修理費(fèi)時(shí)，房東有權(quán)向保人索取。也就是說，連帶保人有法律上為你支付債務(wù)的義務(wù)。

多數(shù)的日本人學(xué)生是由負(fù)擔(dān)學(xué)費(fèi)的親屬充當(dāng)連帶保人。房東認(rèn)為在租房學(xué)生不交房費(fèi)時(shí)，如果跟家長聯(lián)系就可以要到房錢。因?yàn)檫B帶保人是同債務(wù)共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，也很難給你擔(dān)保吧。因此首先找十分了解你的人，一般就是親戚了。

作連帶保證人，有時(shí)會被要求在合同書上蓋實(shí)印，并添付"印章證明書"。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務(wù)。"印章證明"是指在辦有住民登記的地方同樣辦理"印章的屬實(shí)登記"，即證明這是自己的真實(shí)印章。

但是初次來到日本而且舉目無親的小伙伴就真沒有連帶保人，這時(shí)候小伙伴們就需要在大阪找到一個(gè)不需要連帶保人的留學(xué)生公寓暫時(shí)居住，以后就可以拿著公寓給開具的信用證明去找私人房源了。這是大多數(shù)日本的留學(xué)生需要走的路。

常識四：大阪房屋類型

大阪的房屋類型分為幾種アパート、マンション、一戸建て。（有些文章內(nèi)提到過コーポ、ハイツ這兩種房型，不是大阪的房型）那么這幾種類型的房屋都各有什么特點(diǎn)呢？

一戸建て：就是同學(xué)們在日本動漫中小新、大熊和櫻桃小丸子家的那種類型的房子，一個(gè)獨(dú)棟的房屋，有著自己的院子。

アパート：多為兩層樓、非鋼筋水泥土造的共同住宅，沒有管理員，也沒有公共設(shè)施，耐震度及安全性也較差，但是租金相對便宜，適合預(yù)算比較少的人。

マンション：此房型比較接近現(xiàn)代的大樓，多為三層樓以上的鋼筋水泥的建筑，大多有管理員及大門鎖，所以安全性較アパート高，租金也相對較高。

另外房屋的配置，日本也有特殊的表示方法，在搜尋租房情報(bào)時(shí)，常�？吹健�2LDK」、「3DK」，是什么意思呢？

L：客廳，living room的簡稱。

D：餐廳，dining room的簡稱。

K：廚房，kitchen的簡稱。

前面的數(shù)字則是指房間數(shù)，所以2LDK，就表示房間的配置有2個(gè)房間，客廳、餐廳、廚房各一間；3DK表示3間房間，一餐廳一廚房的意思。

日本的租賃契約一般都是簽約兩年，且初期需要購買家具，是一筆不小的開銷，所以若是打工度假的簽證或短期租屋，會更難找房子，住share house、短期公寓等有附家具的房子會比較適合，現(xiàn)在也有很多專為短期租屋的外國人設(shè)立的不動產(chǎn)中介公司，標(biāo)榜不用保證人、附家具，善用這些資源。我是大阪租房買房小楊，合理提供日本租房買房小常識，歡迎大家評論提問，我會及時(shí)解答，小紅書也在隨時(shí)更新，相信大家都能在日本找到適合自己的房子！